Инвестиции в недвижимость. Ассистент оценщика недвижимости, уровень 5

Название учебной программы 

              Ассистент оценщика недвижимости, уровень 5 

Группа учебной программы 

      04 Ärindus, haldus ja õigus, 68 Kinnisvaraalane tegevus, Kinnisvara   hindaja 

Основание для составления учебной программы 

Kinnisvara nooremhindaja, tase 5 kutsestandard 

Авторство программы (с) 

Программа разработана командой Ärikool   MTÜ и подпадает под действие Закона  ЭР об авторском праве.  Запрещено копировать, распространять или  использовать программу без письменного  согласования с Ärikool MTÜ. 

Цель 

Подготовить участников к профессиональной  деятельности в области инвестирования в  недвижимость, освоив основные аспекты оценки  объектов, анализа рисков, законодательства и  Финансов. 

Результаты обучения 

Прошедший обучение:   

– Знает принципы инвестирования и  прибыльности инвестиций в недвижимость. 

– Умеет проводить расчеты прибыльности  инвестиций и оценки объектов. 

– Знает процессы выбора объектов  строительства, участков и требований  местного самоуправления. 

– Проводит предварительную оценку работ  и стоимости объекта, анализирует риски. 

– Знает особенности финансирования  объектов и учитывает требования  законодательства, регулирующего  Строительство. 

Целевая группа 

Желающие обрести знания и навыки для  трудоустройства в сфере недвижимости 

Условия начала обучения 

Как минимум наличие среднего образования 

Объем обучения (в академических часах) 

Общий объем обучения составляет  140 академических часов, из которых:  100 ак. часов теоретического обучения,  30 ак. часов практического обучения,  10 ак. часов самостоятельной работы.   

Теоретическое обучение включает:  лекции, обсуждения, моделирование ситуаций,  изучение законодательных актов и анализ  рынка недвижимости.  Практическое обучение включает:  составление договоров купли-продажи,  формирование логистической стратегии,  работу с потенциальными клиентами и  изучение методов переговоров  Самостоятельная работа включает: изучение  правовых актов, решение стандартных задач с  учетом рынка недвижимости и изучение  законодательных актов и требований местного  Самоуправления. 

Учебная среда и средства обучения 

Аудитории Учебного Центра находятся на втором  этаже по адресу Vilmsi 47, Tallinn.  Для людей с ограниченной мобильностью,  которые желают принять участие в обучении, есть  возможность организовать онлайн-обучение по  договоренности.  В Центре есть три удобных учебных класса, соответствующие требованиям охраны здоровья,  где ученик найдет все необходимое для  комфортного и эффективного обучения.  Каждый класс оборудован современными  средствами обучения, необходимыми для  погружения в учебный процесс: компьютерами,  электронным экраном, учебной доской и мебелью.  Все компьютеры подключены к интернету, имеется  бесплатный Wi-Fi.  Учебный центр имеет вспомогательные  помещения – комнату отдыха, гардеробную,  туалет, кухню. Кухня оборудована всем  необходимым для организации питания:  микроволновой печью, кофейным аппаратом,  кулером с холодной и горячей водой,  холодильником, посудомоечной машиной. Также  доступны посуда, кофе и чай, которыми ученики  могут свободно пользоваться.  Можно принести пищу с собой, заказать ее или  сходить на обед в ближайшее кафе.  Для оптимизации обучения и оказания помощи  учащимся и лекторам на ежедневной основе  существует учебная команда, которая готова  ответить на вопросы учеников в рабочее время.  

В период локдауна и по причине прочих форс-  мажорных обстоятельств занятия могут проводиться в веб-среде.  Кроме того, по договоренности с Учебным  Центром занятия частично могут проводиться  дистанционно (ZOOM, MS TEAMS). 

Содержание обучения 

1.Задачи инвестирования и прибыльность  инвестиций – 10 часов (8 теории, 2 практики). 

2.Инвестиции в недвижимость и расчет  прибыльности – 15 часов (10 теории, 5  практики). 

3.Выбор объектов строительства и участков –  15 часов (12 теории, 3 практики).                                                                                                                                     

4.Требования местного самоуправления и  разрешения на строительство – 12 часов (10  теории, 2 практики). 

5.Инфраструктура объекта – 8 часов (6 теории,  2 практики). 

6.Оценка объёмов работ и стоимости объекта 

– 20 часов (15 теории, 5 практики). 

7.Финансирование объектов – 10 часов (8 

теории, 2 практики). 

8.Анализ рисков и страхование – 10 часов (8 теории, 2 практики). 

9.Законодательство и требования по  строительству – 12 часов (10 теории, 2  практики). 

10.Договор строительного подряда – 8 часов (6  теории, 2 практики). 

11. Оценка коммерческой недвижимости – 10  часов (8 теории, 2 практики). 

12.Сделки с недвижимостью и налоги – 8  часов (6 теории, 2 практики). 

13.Девелоперская деятельность и структура  затрат – 7 часов (5 теории, 2 практики). 

 Порядок прохождения учебных тем  может быть изменен. Очередность тем  определяется планом обучения,  который выдается обучающемуся  перед началом занятий. 

Методы обучения 

Теоретические лекции, дискуссии,   практическое обучение, ситуационные задачи,  домашние задания, самостоятельные  Занятия. 

Учебные материалы 

Учебные материалы входят в стоимость  обучения. Материалы записываются на  электронном носителе Flash Drive или  пересылаются лектором на адрес э-почты ученика.  

Рекомендуемая литература 

1. Государственные порталы: 

  Eesti.ee 

Riigi Teataja, законы на русском языке 

riigiteataja.ee 

2. Базы данных: коммерческий регистр, 

регистр зданий, земельный регистр, 

информационные системы земельного 

кадастра, включая кадастровые и 

геодезические карты, включая 

топографическую информацию. 

3. Kinnisvara hindamise ABC | Kinnisvarakool 

4. Kinnisvara hindamine | kinnisvaramu.ee 

5. Оценка недвижимости – книги и аудиокниги 

 Оценивание, или условия окончания   обучения 

Оценивание практического обучения по каждой теме осуществляется лектором в       процессе обучения методом числовой оценки  и устной обратной связи. Оценки            выставляются  за выполненную работу в дневнике обучения.  Система оценки:       отлично (5), хорошо (4)  удовлетворительно (3), неудовлетворительно  (2). В случае неудовлетворительной оценки  обучающийся обязан исправить ее по  согласованию с лектором.  К итоговой аттестации допускаются  обучающиеся, участвовавшие не менее чем в  75% объема курса, достигшие  запланированных результатов обучения и не  имеющие неудовлетворительных оценок в  дневнике обучения.  Итоговая аттестация по курсу проводится в  виде теста. Итоговый тест считается сданным,  если учащийся правильно ответил не менее  чем на 60% вопросов теста. 

 Выдаваемые документы 

Если учащийся достиг результатов обучения  по учебной программе и      прошел аттестацию,  по окончании обучения учащимся будет выдан  сертификат.  В случае частичного достижения результатов  или при непрохождении итоговой аттестации  участникам будет выдана справка о  прохождении курса.  

Справка о пройденных часах также будет  выдана, если участник прервал обучение по  какой-либо причине, но посетил не менее 50%  аудиторного обучения. Справка выдается с  указанным данных, соответствующих  посещенным занятиям. 

Дополнительные услуги 

  Парковка “Pargi & reisi“ около Torupilli Selver. С  условиями можно ознакомиться            здесь 

  Стоимость 

 2040+KM 

NB! Если вы оплачиваете обучение как  частное лицо, вы можете запросить возврат  подоходного налога. 

Квалификация лектора  

  Высшее образование, опыт работы в обучаемой сфере. 

Лектор 

 Татьяна Мухина